LEZINNES - Charmante maison T3 avec jardin, au bord de l'Armançon !

Cette maison T3 d'environ 68 m² est située à Lezinnes, dans l'Yonne, à quelques minutes de Tonnerre. Elle bénéficie d'un cadre de vie calme et agréable, à proximité des commerces et d'une école.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec couloir desservant un WC, une cuisine indépendante, un séjour lumineux ouvrant sur une véranda et le jardin. Un garage attenant vient compléter ce niveau.

À l'étage, un palier distribue deux chambres mansardées, une salle de bains avec WC et un débarras.

À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin à l'avant de la maison ainsi que d'un agréable jardin à l'arrière, bordé par l'Armançon, offrant un environnement paisible et verdoyant.

Le chauffage est électrique.

Une maison idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.

CLASSE ENERGIE : C pour 165 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : B pour 6 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétiques entre 900€ et 1 270€ (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021, abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 31/07/2023, mis à jour au 01/01/2026 selon la nouvelle méthode de calcul. 

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. 

Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O.

Les offres d’achat devront être transmises par courrier au plus tard le 15/08/2026 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l’adresse suivante : devenirproprietaire@domanys.fr.

Prix de vente : 69 900€ Frais de notaire réduits !

Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.