CHAMPIGNY - Maison T3 de plain-pied avec jardin et garage, à découvrir !

Cette maison T3bis d'environ 78m² de plain-pied, située à Champigny dans l’Yonne, bénéficie d’un cadre de vie agréable et d’une situation pratique au quotidien. La commune dispose de commerces de proximité, d’écoles et d’une gare SNCF.

Elle se compose d’une entrée donnant sur un séjour avec accès direct à la terrasse et au jardin, d’un salon pouvant être transformé en chambre supplémentaire, d’une cuisine indépendante avec cellier, d’un dégagement avec placard, de deux chambres dont une avec placard, d’une salle de bains et de WC séparés.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos à l’arrière avec terrasse, ainsi que d’un espace ouvert à l’avant. Un garage attenant complète le bien.

Le chauffage est électrique.

Une maison idéale pour un premier achat ou investissement locatif ! 

CLASSE ENERGIE : D pour 242 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : B pour 9 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétiques estimé entre 1410€ et 1930€ (prix moyen des énergies indexés au 01/01/2021 , abonnements compris). Date de réalisation du diagnostic le 03/10/2023, mis à jour le 01/01/2026 selon la nouvelle méthode de calcul).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O.

Les offres d’achat devront être transmises par courrier au plus tard le 03/12/2026 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l’adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr 

Prix de vente : 89 700€ –  Frais de notaire réduits ! Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.