SENAN - Maison T3Bis de plain-pied, à seulement 7 min de gare de Joigny !

Maison de plain-pied de type T3bis, d'environ 89 m², idéalement située à SENAN, village paisible niché entre Joigny et Aillant-sur-Tholon.
Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à seulement 7 minutes de la gare de Joigny, offrant un accès facile vers Paris et les villes voisines.

Implantée au cœur d’un petit lotissement calme et verdoyant, cette maison vous offrira un cadre de vie serein. Elle se compose d’une grande entrée, d’un séjour double lumineux avec accès direct sur l'extérieur, d’une cuisine accompagnée de son arrière-cuisine, et d’un couloir avec placard distribuant deux chambres, une salle de bains et des toilettes séparées. 

À l’arrière, un charmant jardin sans vis-à-vis donne sur les champs, tandis que l’avant de la maison dispose d’un espace arboré, garantissant charme et intimité. 
Un garage attenant, avec accès direct au jardin, ainsi qu’un cabanon de rangement, complètent ce bien.

Entre calme, cadre naturel et proximité des commodités, cette maison est idéale pour un premier investissement ! 

Après une rapide mise au goût du jour vous pourrez pleinement profiter des lieux.

CLASSE ENERGIE : E pour 314 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : C pour 18 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétiques 1092€ (prix moyen des énergies indexé sur l'année 2006, abonnements compris) DPE ANCIENNE VERSION, un nouveau DPE sera réalisé.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O. 

Les offres d’achat devront être transmises par courrier au plus tard le 26/08/2025 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l’adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr.

Prix de vente : 75 000€   –  Frais de notaire réduits !

Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.

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