Venez découvrir cette maison T4 d'environ 89m², située dans un secteur calme et recherché, à seulement 16 minutes d'Auxerre et 10 minutes d'Appoigny.

Elle comprend une entrée, un séjour spacieux et lumineux, une cuisine indépendante avec accès direct au jardin, une arrière-cuisine, trois chambres dont une avec placard, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Possibilité d'agrandir le séjour en supprimant une chambre, selon vos envies et besoins.

Le jardin soigneusement aménagé à l'avant ajoute une touche de charme, à l'arrière, vous profiterez d'un espace agréable avec terrasse, idéal pour vos moments de détente.

Chauffage électrique avec pompe à chaleur gainable.

Cette maison offre un beau potentiel, sans nécessiter de gros travaux, un léger rafraîchissement suffira à lui redonner tout son éclat ! 

CLASSE ENERGIE : D pour 193 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : B pour 10 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétiques 732.24€ (prix moyen des énergies indexés au 15/08/2006, abonnements compris). DPE ANCIENNE VERSION, un nouveau DPE sera réalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O.

Les offres d’achat devront être transmises par courrier au plus tard le 17/06/2025 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l’adresse suivante : devenirproprietaire @ domanys . fr.

Prix de vente : 97 900€ - Frais de notaire réduits ! Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.

Photo meublée = suggestion de présentation, générée par IA.