Situé dans la résidence "Douaumont" à AUXERRE, résidence sécurisée et entretenue, cet agréable appartement T4 d’environ 69 m², vous séduira par sa luminosité, sa vue et son emplacement idéal à proximité du centre-ville et du centre hospitalier.

Il se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux avec jolie vue sur le parc de la copropriété, d’une cuisine avec loggia, d'un couloir avec espaces de rangement, de trois chambres dont une avec un grand placard, d’une salle de bains et d'un WC séparé. 
Une cave privative vient compléter ce bien. 

Possibilité d'acquérir une (ou plusieurs) place(s) de stationnement privative(s) en supplément, choix sur plan (voir conditions lors de la visite).

Le chauffage est collectif, assuré par le chauffage urbain. 

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif ! Rafraîchissement à prévoir ! 

La présente annonce vise 2 lots (appartement + cave) situés dans une copropriété composée de 181 lots au total (habitations et annexes) ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours.
Le montant des charges prévisionnelles actuelles pour ces 2 lots est de 453,08€/trimestre soit environ 1 812.32€/an (charges de copropriété + fonds ALUR).

CLASSE ENERGIE : D pour 189 kWhEP/m².an et CLASSE CLIMAT : D pour 39 kg éqco2/m².an. Montant des dépenses théoriques annuelles de l’ensemble des usages énergétiques entre 1 080 € et 1 510 € (prix moyen des énergies indexé sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 27/02/2025, mis à jour le 01/01/2026 selon la nouvelle méthode de calcul. A noter que le DPE sera refait car le raccordement au RCU (réseau de chaleur urbain) a été effectué après la réalisation du présent diagnostic.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 

Renseignements et contact pour visite auprès du Service Ventes au O3.86.18.O9.5O.

Les offres d’achat devront être transmises par courrier au plus tard le 13/07/2026 (Domanys, 9 rue de Douaumont 89000 Auxerre) ou par mail à l’adresse suivante : devenirproprietaire@domanys.fr.

Prix de vente : 82 800 € -  Frais de notaire réduits !

Vente soumise à la règlementation en vigueur : article L. 443-11 du CCH.